Законодательства разных стран очень сильно различаются в части регулирования прав иностранцев на покупку недвижимости. Например, законодательство Болгарии разрешает покупать квартиры, но не разрешает покупать земельные участки. В Таджикистане иностранец вообще не может купить никакую недвижимость. А что в России?

Основные положения

На самом деле, все довольно просто. Закон не предъявляет особых требований к иностранным гражданам и почти не ограничивает их в правах на приобретение недвижимости. Даже нет требования о законном пребывании иностранцев на территории РФ.

Прежде всего обратимся к Конституции, п. 3. ст. 62 гласит:

«Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.»

В настоящий момент существует только один случай, установленный ст. 15 п. 3 Земельного кодекса РФ, который вводит ограничения для иностранцев, а именно:

«Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.»

Требования к пребыванию на территории России.

Если иностранец решил лично заключить сделку, то у него должны быть документы, подтверждающее законность пребывания на территории Российской Федерации.

Вот список документов, которые обеспечивают законность пребывания:

• действующая виза, в том числе и туристическая;
• отметка в загранпаспорте о въезде в случае, если получение визы не требуется и отсутствие нарушения сроков безвизового пребывания;
• миграционная карта, в которой указаны данные о временном проживании;
• разрешение на временное проживание;
• вид на жительство.

Какие документы понадобятся

Для покупки недвижимости в РФ гражданину другой страны понадобятся следующие документы:

• паспорт иностранного гражданина;
• нотариально заверенный перевод паспорта (с апостилем, если перевод паспорта был сделан в другой стране, и между Россией и этой страной отсутствует соглашение о правовой помощи);
• любой документ, подтверждающий законность пребывания в РФ (см. предыдущий раздел);
• нотариально заверенное согласие супруга/и (по аналогии с паспортом).

Покупать самому или по доверенности

Иностранец может купить квартиру, дом, машино-место или гараж в любом городе России. Может также купить коммерческую недвижимость или земельный участок, Кроме случаев, указанных в п.3 ст. 15 Земельного кодекса РФ.

В случае покупки квартиры в новостройке он будет заключать ДДУ с застройщиком (договор долевого участия в строительстве), если недвижимость приобретается на вторичном рынке, то договор купли-продажи. Для сделок с недвижимостью предусмотрена простая письменная форма, по желанию сторон договор может быть нотариально удостоверен нотариусом.

Сама процедура подписания договора и регистрация перехода права собственности по форме и по сути будет такой же, как и для гражданина РФ, и проходить она будет в таком же порядке.

Расчеты и переход права собственности.

Расчеты по сделке с иностранцами проводятся в рублях, при этом стороны могут указать стоимость в иностранной валюте. Иностранец вступает в право собственности после того, как переход права регистрируется в Росреестре. Объект недвижимости передается новому собственнику на основании подписания акта приема-передачи.

Примерный алгоритм действий иностранца для покупки недвижимости в России.

1. Нужно найти объект недвижимости.

2. Удостовериться, что она не запрещена для продажи иностранному лицу.

3. Проверить выбранный объект на отсутствие ограничений и обременений (арест, ипотека, судебный спор и т.п.).

4. Проверить «чистоту» документов продавца и более ранних сделок с объектом.

1. Проверить сам объект недвижимости на соответствие техническим, санитарным, противопожарным и строительным нормам.
2. Составить и согласовать договор и акт приема-передачи.
3. Подготовить полный пакет документов, включая перевод паспорта.
4. Подписать ДДУ или ДКП и сдать его на регистрацию права собственности в МФЦ.
5. Получить выписку из ЕГРН.
6. Подписать акт приема-передачи.

Все, иностранный гражданин с этого момента является собственником объекта недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению. С учетом, конечно, установленных законодательством РФ ограничений.

В случае необходимости юристы ЮК «М7» готовы оказать покупателю или продавцу квалифицированную поддержку на любом этапе покупки или продажи недвижимости в России.